השקעות אלטרנטיביות

סוג נוסף של השקעות אלטרנטיביות הוא כמובן הנדלן, ויש שוני בין נדלן בארץ או בחו"ל. מדובר על רכישה ישירה כיחיד  או כהתאגדות  בנכס  קיים, במתחם מגורים משותף או השקעה כיזם בהקמה  של מבנה פרטי,בניין או נכס מסחרי. וכמובן ישנה אפשרות להשקעה בקרן שבעצמה משקיעה במגוון של נכסים.

חשוב לדעת שהשקעה ישירה בנכס היא לא נזילה לפרקי  זמן שונים, וכדאי להכיר את האזור, את היזם ואת מיסוי ההשקעה. לעתים ההשקעה חשופה לשער הדולר או למטבע אחר אבל מקטינה את התנודות של התיק הכללי. כמובן שהתשואה על ההשקעה תרד ככל שיש יותר גורמים שמנגישים לנו את מורכבות העסקה. או במילים פשוטות יותר – במתווכים .

מאוד חשוב גם להבין היכן אנחנו ממוקמים בהיררכיה במצב שבו ההשקעה כושלת. וכמובן את נושא השיעבודים והביטחונות שהם שונים מהשקעה להשקעה ובקיצור להבין איפה אנחנו ב'שרשרת  המזון' אם ההשקעה משתבשת .

באופן כללי, ככל שעושים לנו את ה"חיים קלים" יותר ויש גוף גדול שעומד מאחורי ההשקעה, בד"כ התשואה תהיה נמוכה יותר משום שכביכול לקחנו על עצמנו סיכון קטן יותר. אבל לא בהכרח נהיה הראשונים לקבל את הכסף.

דבר נוסף שאני ממליץ מאד לבדוק הוא באיזה מטבע התשואה. יש לכך משמעות גדולה.

כדאי להכיר גם באפשרות הקיימת של רכישת נכס להשקעה בארץ ולא רק בחו"ל. למשל בנכס מסחרי ואף במשרד מסוים. ובכל מקרה חשוב להבין שיש הבדל  גדול בין השקעה באירופה או בארה"ב לדוגמא.

כמובן שהשקעה מקומית מטבעה היא "במגרש הביתי "שלנו וזה בהחלט יכול להקל עלינו את השליטה כמשקיעים. כי אנחנו  מכירים את השטח  ואת התשואות המקובלות וכמובן שהתשואה היא במטבע השקל. מצד שני "אליה וקוץ בה" כיוון שהתשואות בארץ הרבה יותר נמוכות מאילו שמניבות השקעות כאלו בחו"ל ואין באמת "כסף קל". לכן לא מעט משקיעים מחפשים השקעות בנדלן והזדמניות מעבר לים גם  לאור סיכונים דמוגרפים וביטחוניים מקומיים.